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Apartamento com 2 Quartos em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Este apartamento de 40,82 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com infraestrutura completa e fácil acesso a serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais deste leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 163.679,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no bairro Parque Atlântico, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de valorização, pode ser um ponto positivo dependendo do desenvolvimento da região.

Considerando que o valor de avaliação é de R$123.500,00 e o lance inicial é de R$163.679,19, é crucial monitorar o encerramento do leilão em 09/12/2025. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado abaixo do valor de mercado ou que há uma expectativa de maior demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Parque Atlântico, Macaé/RJ. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio).
  • Custo de Reforma e Adequação: Avalie a necessidade de reformas ou atualizações no imóvel. A descrição não detalha o estado de conservação, portanto, é prudente prever um orçamento para possíveis benfeitorias que possam agregar valor.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e custos de reforma. Como se trata de um leilão extrajudicial da Caixa, é possível que haja outros interessados. Considere a possibilidade de o leilão ser estendido devido a novos lances, conforme as regras de acréscimo de tempo.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Se o objetivo for investimento, analise o potencial de locação do imóvel. Macaé é uma cidade com forte atividade econômica ligada ao petróleo e gás, o que pode gerar demanda por aluguel. Caso o foco seja revenda, identifique o público-alvo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.679,19. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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