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Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Este apartamento de 47,73 m² de área total e 40,82 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias ou investidores. Além disso, conta com 2 vagas de garagem, um diferencial importante na região. Localizado no Condomínio Residencial Marville Residence, o imóvel está em uma área promissora. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 47,73 m² de área total, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 114.838,57 na praça única, com uma avaliação de R$ 190.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento da primeira praça é 26/11/2025 às 10:00, o momento é oportuno para análise.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque Atlantico e Macaé/RJ. Comparar com o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance mínimo (R$ 114.838,57).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, é possível dar lances. A recomendação seria aguardar o máximo possível para observar a movimentação e, se possível, dar um lance próximo ao valor de avaliação, mas abaixo dele, para garantir uma boa margem de lucro. Se o objetivo for revenda rápida, um lance competitivo no início pode ser considerado.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 0,00 estimado), condomínio (R$ 0,00 estimado) e possíveis custos de reforma ou regularização.
  • Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode indicar potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Considerações sobre as Praças:

A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 114.838,57. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 114.000,00. A terceira praça tem um lance mínimo significativamente menor de R$ 19.000,00, o que pode indicar uma oportunidade para aquisição a um valor muito baixo, mas é crucial verificar as condições e a descrição completa do imóvel para essa praça.

Recomendação Final:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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