Apartamento com 2 Quartos em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

Este imóvel em ofertas de leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 47,69 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$135.000,00 e o lance inicial de R$168.108,25 na primeira praça. A segunda praça, com lance inicial de R$116.979,81, pode ser mais atrativa para quem busca um ponto de entrada com menor capital.

Análise Estratégica:

• Praça a ser considerada: A segunda praça (27/10/2025) oferece um lance inicial significativamente menor, o que pode resultar em um custo de aquisição mais vantajoso. É crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça para avaliar a concorrência e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao de avaliação, caso haja pouca disputa.
• Potencial de Valorização: Macaé é conhecida por seu polo de petróleo e gás, o que pode gerar demanda por imóveis para locação. Uma análise do mercado imobiliário local, focando em bairros com infraestrutura e acesso a centros comerciais e de trabalho, seria fundamental.
• Custos Adicionais: É importante considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$135.000,00 serve como um bom parâmetro para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Plano de Ação: Caso o imóvel seja arrematado na segunda praça, o foco seria em uma reforma estratégica para otimizar os 40,82 m² de área privativa, tornando-o atraente para locação. A proximidade com o endereço ESTRADA ANTONIO GUIMARAES MOSQUEIRA, 1301- Apto. 204, BL.23 - PARQUE ATLANTICO deve ser investigada para entender o perfil da vizinhança e a demanda por aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item

Valor Estimado

Lance Inicial (2ª Praça)

R$ 116.97... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 3.1 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 3 quartos, 83,38m² privativos, 125,89m² total - Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 775.000 2ª Praça: R$ 1.401.180 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 3 quartos, 83,38m² privativo... IPL 1.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Macaé 1ª Praça: R$ 81.965 2ª Praça: R$ 174.252 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Mac... IPL 2.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 1 vaga em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 126.000 2ª Praça: R$ 140.225 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Macaé/RJ IPL 9.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 45.94m² útil 1ª Praça: R$ 70.508 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.9 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 44,69m², com vaga em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 52.682 Leilão: 06/08/2026 Apartamento 2 quartos, 44,69m², com vaga... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Macaé 1ª Praça: R$ 75.998 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.108,25 e da 2ª praça é de R$ 116.979,81. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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