Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
128.74m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Maceió! Apartamento espaçoso com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, localizado no bairro Barro Duro. Com 128,74 m² de área total e 61,67 m² de área privativa, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. Próximo a comércios e serviços, com fácil acesso.
Ideal para quem busca um lar completo ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/01/2026 17:00
Encerrado
R$ 174.624,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/01/2026 17:00
Valor:R$ 174.624,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, área total de 128,74 m² e área privativa de 61,67 m². Localizado em apartamentos leilão em Maceió, AL, no bairro Barro Duro. O imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 274.000,00. O leilão é do tipo 'LICITAÇÃO ABERTA CAIXA - 440 IMÓVEIS', comitente CAIXA ECONOMICA FEDERAL. O leiloeiro é VICENTE PAULO - JUCEMA N° 12/96. O leilão está em fase 'Em Breve', com início previsto para 06/01/2026 às 17:00:00. O lance inicial é de R$ 174.624,12. O edital menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente. Há menção à possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS.
Considerando que o leilão está em fase 'Em Breve', o ideal é aguardar o início para avaliar a dinâmica dos lances. O lance inicial de R$ 174.624,12 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 274.000,00, o que é atrativo.
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado: Antes do leilão, pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Barro Duro, Maceió, para ter uma base sólida de quanto vale o imóvel.
Documentação: Consultar o edital e a matrícula do imóvel com atenção. Verificar a existência de débitos condominiais e IPTU, conforme informado, e provisionar o valor para quitação. Caso haja débitos significativos, isso pode influenciar o lance máximo.
Financiamento: Se pretende utilizar financiamento, verificar as condições de crédito com a CAIXA ou um correspondente, como mencionado no edital, para confirmar o valor máximo que pode ser financiado e as condições de uso do FGTS.
Lance Máximo: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado, nos custos de quitação de débitos e na sua capacidade de financiamento. É crucial não se deixar levar pela emoção...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.624,12. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barro Duro em Maceió/AL. A região de Barro Duro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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