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Apartamento com 2 quartos em Maceió/AL , Tabuleiro Do Martins , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió!
Apartamento com excelente área total de 83,06 m² e área privativa de 38,04 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 banheiro social. Localizado no Condomínio Residencial Mata das Andorinhas, na Av. Doutor Sebastião Correia da Rocha, nº 1213, Bloco 04, Apto 404, no bairro Tabuleiro do Martins. Uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.995,11
Economia: R$ 66.004,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 38,04 m² de área privativa, localizado em leilões em Maceió/AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$200.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$133.995,11 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tabuleiro Do Martins, Maceió/AL. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é consideravelmente menor (R$133.995,11), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é R$29642939, que parece ser um código de cadastro, não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Um apartamento de 38,04 m² pode ser otimizado com um bom projeto de interiores.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de venda ou locação após a aquisição. Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal e o tempo estimado para retorno do investimento. Se for venda, definir um preço competitivo com base na valorização pós-reforma.

Considerações Importantes:

  • A matrícula do imóvel é 193286, o que indica a necessidade de verif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 133.995,11. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tabuleiro Do Martins em Maceió/AL. A região de Tabuleiro Do Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Residencial Mata das Andorinhas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mata das Andorinhas em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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