Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
96.75m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Maceió! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 49,7m² e total de 96,75m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado no Condomínio Grand Patio Club Residence I, um empreendimento com ótima infraestrutura. A localização no bairro Cidade Universitária em Maceió proporciona fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 132.366,56
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 132.366,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em leilões em Maceió, AL, apresenta um lance inicial de R$ 132.366,56 e um lance mínimo de R$ 219.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 132.366,56, o que sugere que o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, indicando uma potencial oportunidade de aquisição vantajosa.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão está programado para 26/01/2026 às 10:00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar no lance mínimo na segunda praça, caso ela ocorra. A data da segunda praça não está especificada, mas o encerramento do leilão está previsto para 26/01/2026 às 10:03:30. É crucial acompanhar o andamento do leilão em tempo real.
Análise Financeira: O lance inicial de R$ 132.366,56 é atrativo. O lance mínimo de R$ 219.000,00 é o valor a ser considerado para a aquisição. É importante verificar se há custos adicionais como IPTU (R$ 296.643,59) e condomínio, que não foram detalhados, mas são cruciais para o custo total de aquisição e manutenção.
Potencial de Valorização: O imóvel possui 49,7m² de área privativa e 2 quartos, o que o torna atraente para locação, especialmente em uma área como a Cidade Universitária, que pode ter demanda por estudantes ou profissionais. A área total de 96,75m² oferece um bom espaço.
Documentação: A matrícula do imóvel (nº 203704) está disponível, o que facilita a verificação de pendências. É fundamental analisar a matrícula completa e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus ou restrições.
Recomendação: Comprar o imóvel na segunda praça, se disponível, pode oferecer um preço mais vantajoso. É essencial realizar uma análise de mercado comparativa na r...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.366,56 e da 2ª praça é de R$ 219.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Universitaria em Maceió/AL. A região de Cidade Universitaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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