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Apartamento com 2 Quartos em Magé, RJ , Fragoso , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Magé, RJ!
Este apartamento de 65,50m² oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma rua tranquila e arborizada, próxima ao centro do bairro Fragoso, o imóvel conta com fácil acesso a escolas, hospitais, bancos e transporte público. A proximidade com o centro de Piabetá, um polo econômico e populacional, agrega ainda mais valor à localização.
O condomínio dispõe de elevador, e o apartamento está em excelente estado de conservação. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em Magé, RJ, e o estado de conservação descrito. A avaliação de R$ 300.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão em R$ 150.000,00 (50% do valor de avaliação), sugere um potencial de aquisição com margem significativa de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0801125-60.2025.8.19.0075) para entender quaisquer pendências, ônus ou detalhes que possam impactar a aquisição. A menção a "eventuais penhoras e indisponibilidades" e a sub-rogação de débitos no preço da arrematação indicam a necessidade de cautela.
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um desconto considerável (50%), seria prudente aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno. O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. Uma estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, mas ainda abaixo do valor de avaliação, visando a arrematação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (como ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização, caso existam. A descrição menciona que débitos de IPTU e Condomínio se sub-rogam no preço, o que pode ser uma vantagem se o valor for menor que o desconto obtido.
  • Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Magé e Piabetá para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área construída similar) para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação. A descrição menciona que o valor médio de mercado foi estimado em R$ 300.000,00, o que corrobora a avaliação.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragoso em Magé/RJ. A região de Fragoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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