Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
102.46m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Manaus! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 41,86m² e total de 102,46m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização na capital amazonense. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 126.049,45
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 126.049,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 126.049,45
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 126.049,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em imóveis de leilão em Manaus, com 41,86m² de área privativa e 102,46m² de área total, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário na região Norte. A localização no Bairro Tarumã-Açu, em um condomínio com infraestrutura, sugere um potencial de valorização e boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 126.049,45 e o lance mínimo de R$ 140.000,00, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais competitivo. No entanto, é crucial analisar o número de lotes disponíveis e o histórico de lances em leilões anteriores da Caixa para definir a melhor estratégia. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo da primeira, pode ser vantajoso se houver pouca concorrência.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tarumã-Açu é fundamental. Comparar o lance inicial com o valor de mercado estimado (que pode ser 1.5x a avaliação, se disponível) ajudará a determinar o teto de investimento.
Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), taxas de condomínio e custos de cartório para a transferência de propriedade. O IPTU mencionado é R$ 422.924, o que parece ser um valor anual, mas precisa ser confirmado.
Potencial de Valorização: A área privativa de 41,86m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado, especialmente para locação. A possibilidade de valorização pode vir de melhorias no imóvel e da própria dinâmica do mercado imobiliário de Manaus.
Plano de Ação Detalhado:
Due Diligence Completa: Obter e a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM
O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.049,45 e da 2ª praça é de R$ 126.049,45. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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