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Apartamento moderno com 2 quartos e 41,46 m² construídos , Taruma , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 112,48 m² de área total e 41,46 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dada a proximidade com serviços essenciais. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, permitindo reformas mínimas para valorização. Com o leilão em andamento, o preço inicial é competitivo, e a possibilidade de financiamento pode facilitar a aquisição.
Além disso, a baixa manutenção estimada e o potencial de rendimento mensal tornam-no uma escolha sólida. Considere a localização em casas de leilão em Manaus/AM para explorar o mercado imobiliário em crescimento, com demanda por imóveis acessíveis. Garanta uma inspeção para avaliar o estado real, e planeje reformas que aumentem o valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 92.400,00
Economia: R$ 61.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 92.400,00 na segunda praça, pois parece mais acessível comparado ao da primeira praça em R$ 154.000,00, permitindo uma entrada com menor risco financeiro. Eu esperaria pela segunda praça para evitar competição intensa, monitorando o cronômetro de 30 segundos para timing preciso de lances, e usaria o incremento mínimo estimado para não ultrapassar meu orçamento.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 2 quartos e banheiro para modernizar o espaço, visando aluguel residencial ou Airbnb, dado o tamanho de 41,46 m² construídos. A área total de 112,48 m² oferece potencial para otimização, como adicionar mobiliário funcional para aumentar o apelo. Eu verificaria o IPTU e condomínio, ambos estimados em zero no momento, para garantir custos operacionais baixos.

PassoAção
1Analisar o edital completo para entender condições de pagamento.
2Inspecionar o imóvel fisicamente para confirmar o estado.
3Calcular ROI baseado no valor de avaliação.
  • Financiamento: Como o texto menciona financiamento, eu buscaria aprová-lo previamente via Caixa para agilizar o processo pós-leilão.
  • Risco: Avaliar se há débitos ocultos, embora não mencionados, para mitigar perdas.
  • Estratégia de Saída: Alugar imediatamente para gerar renda, ou revender após melhorias, visando um mercado em crescimento em casas de leilão em Manaus.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, com foco em sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Conquista Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Conquista Tarumã em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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