Apartamento com 2 quartos em Manaus , Tarumã-açú , Manaus - AM

Este imóvel em ofertas de leilão em Manaus, com 2 quartos e 40,39 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 129.000,00. A primeira praça está com o mesmo valor, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para aquisição direta se não houver lances significativos.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tarumã Açu, Manaus. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Praça Ideal: Como a primeira praça tem o valor de R$ 129.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto. A data da segunda praça é 16/01/2026. Se o objetivo for revenda, um lance na segunda praça pode maximizar a margem de lucro. Se o objetivo for aluguel, o valor da primeira praça pode ser mais interessante para reduzir o investimento inicial.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas não detalha débitos condominiais. É essencial verificar se há condomínios em atraso, pois estes podem ser de responsabilidade do comprador.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico da região de Manaus, especificamente do bairro Tarumã Açu, pode indicar um potencial de valorização futura do imóvel.
• Plano de Ação:

  Etapa	Descrição	Prazo Estimado
  1	Pesquisa de Mercado e Análise de Custos Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40m² e pronto para morar 1ª Praça: R$ 55.234 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40m² e pronto... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40m² privativos 1ª Praça: R$ 61.343 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40m² privativo... IPL 7.2 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 5.4 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 41,12 m² privativos 1ª Praça: R$ 176.000 2ª Praça: R$ 127.156 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 41,12 m²... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Manaus 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 25/08/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ma... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Varanda em Manaus 1ª Praça: R$ 113.022 2ª Praça: R$ 263.830 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e Varanda em M... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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