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Apartamento com 2 quartos em Montenegro/RS , Centro , Montenegro - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Montenegro/RS!
Este espaçoso apartamento de 83,42m² de área privativa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem.
Localizado no coração do bairro Centro, o imóvel está em uma área com infraestrutura completa e potencial de valorização.
Apesar de haver menção a gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 440.790,64
Economia: R$ 139.209,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Montenegro/RS apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 580.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 440.790,64. A diferença de R$ 139.209,36 representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (Matrícula: 44754, 44780 Ofício: 1). O documento menciona gravames, penhoras e indisponibilidades. É fundamental entender a natureza e a extensão dessas pendências para avaliar os custos e o tempo necessários para a regularização. A informação de que a regularização é por conta do adquirente exige uma diligência extra.

  • Avaliação de Custos de Regularização: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário ou um despachante para estimar os custos e prazos para a baixa dos gravames, penhoras e indisponibilidades. Isso inclui taxas de cartório, possíveis custas judiciais e impostos.

  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Montenegro/RS, com características (área, número de quartos, vagas) e localização comparáveis. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a potencial rentabilidade do imóvel após a regularização.

  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, considere dar um lance na segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 440.790,64. Isso pode maximizar o potencial de lucro. Se o objetivo for locação, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para o lance, mas sempre com base na análise de mercado.

  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com IPTU (R$ 874730, que parece ser um código ou valor anual, necessita confirmação), condomínio (s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 440.790,64. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Montenegro/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
Sim, este imóvel em leilão em Montenegro fica no condomínio Edifício Âncora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Montenegro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Âncora em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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