Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Fonseca Ver leilões no Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 quartos em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Apartamento com excelente localização no bairro Fonseca, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 51m² de área útil, este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 363.269,27
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 353.677,79
Economia: R$ 9.591,48
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 129.308,72
Economia: R$ 224.369,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Fonseca em leilão de imóveis em Niterói/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área de 51m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é um diferencial em uma cidade com alta demanda por imóveis residenciais.

Considerando que este é o 3º leilão da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial de R$129.308,72 na terceira praça, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo. A avaliação do imóvel em R$205.440,00 sugere uma margem considerável para negociação e valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Fonseca, Niterói, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  • Estratégia de Reforma: Planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, visando atrair inquilinos ou compradores com um bom custo-benefício. Priorizar a cozinha e os banheiros, que são pontos cruciais para a decisão de locação ou compra.
  • Otimização para Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de aluguel com um valor competitivo, visando alta taxa de ocupação. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes em Niterói é um ponto forte a ser explorado na divulgação.
  • Opção de Revenda: Caso o objetivo seja a revenda, após a valorização proporcionada pela reforma e pela dinâmica do mercado imobiliário de Niterói, o imóvel pode ser comercializado com um lucro expressivo.

Considerações Adicionais:

É fundamental verificar a situação da matrícula do imóvel e se há débitos pendentes (IPTU, condomínio) que possam impactar o custo total da aquisição. A documentação fornecida pela Caixa Econômica Federal deve ser analisada minucios...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.269,27 e da 2ª praça é de R$ 353.677,79. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Grupamento Residencial Parque Eldorado em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita