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Apartamento com 2 Quartos em Niterói/RJ , Engenhoca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Brame Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Niterói!
Apartamento de 2 quartos, 1 banheiro, localizado no bairro Fonseca, com fácil acesso a transporte público, escolas e comércios. O condomínio oferece área de lazer completa com piscinas, sauna e salões de festas. O imóvel está em ótimo estado de conservação e desocupado, pronto para morar ou investir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:30
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça (R$ 125.000,00), que é significativamente inferior ao lance inicial da primeira praça (R$ 250.000,00). A diferença de 50% sugere uma estratégia de aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Fonseca, leilões em Niterói. Verifique preços de venda e locação recentes.
  • Avaliação das Dívidas: O imóvel possui débitos de condomínio e IPTU substanciais (R$ 277.234,61 e R$ 134.015,25, respectivamente), totalizando R$ 412.237,64. É crucial entender a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas, que neste caso é do vendedor. Confirme essa informação com o leiloeiro e verifique se há alguma pendência que possa recair sobre o comprador após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$ 125.000,00 e o incremento é de R$ 2.000,00, defina um teto de lance com base na sua análise de mercado e nos custos totais (incluindo impostos, taxas e possíveis custos de regularização de dívidas, caso a responsabilidade mude).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o HTML mencione que o estado de conservação não pôde ser avaliado, se houver oportunidade de visita, aproveite para verificar as condições reais do apartamento e do condomínio.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é judicial, referente a um cumprimento de sentença por débitos condominiais. A natureza da ação e o fato de ser um Tribunal de Justiça como vendedor in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenhoca em Niterói/RJ. A região de Engenhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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