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Apartamento com 2 Quartos em Nova Friburgo , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Nova Friburgo! Apartamento com excelente potencial de valorização no coração do Centro. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. A cozinha já conta com armários, facilitando a organização. O piso de taco confere um charme clássico, e as janelas de vidro e madeira garantem boa iluminação natural. Embora o estado de conservação seja razoável, o imóvel apresenta um grande potencial para reforma e personalização, permitindo que você o transforme no lar dos seus sonhos. A proximidade com a Rua Duque de Caxias e a infraestrutura do bairro oferecem conveniência e acesso a serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização estratégica e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:30
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:30
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado em uma área central de leilão em Nova Friburgo, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e locação ou revenda. A avaliação atual é de R$ 300.000,00, e o lance inicial na 1ª praça é o mesmo valor. Considerando que a 1ª praça se encerra em 15/12/2025, e a 2ª praça inicia em 15/12/2025 com valor reduzido para R$ 150.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente o leilão e preparar-se para ofertar na 2ª praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 150.000,00. É crucial ter a liquidez necessária para cobrir este lance e os custos adicionais.
  • Análise de Custos Pós-Leilão:
    • Dívidas: O IPTU totaliza R$ 30.571,43 e Funesbom R$ 706,52. Estes valores devem ser considerados no custo total de aquisição. É importante verificar se há débitos de condomínio pendentes, conforme mencionado na observação.
    • Reforma: O imóvel é descrito como em razoável estado de conservação. Estimar um orçamento para reforma, focando em modernização de banheiros, cozinha, pintura, e possíveis ajustes na estrutura. Um valor estimado para uma reforma completa pode variar entre R$ 50.000 a R$ 100.000, dependendo do nível de acabamento desejado.
    • Custos de Transação: Incluir custos com impostos (ITBI), registro de imóvel e taxas de leilão.
  • Potencial de Valorização e Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região central de Nova Friburgo. Com uma reforma bem executada, o valor de aluguel pode ser significativamente superior ao atual estado do imóvel.
  • Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Friburgo fica no condomínio Edifício Avenida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Friburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Avenida em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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