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Apartamento com 2 quartos em Novo Hamburgo , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.84m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos em casas de leilão em Novo Hamburgo, RS, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca seu primeiro imóvel. Localizado no bairro Canudos, com fácil acesso a comodidades e serviços. A área privativa de 37,48m² é ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.780,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 93.769,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com área privativa de 37,48m², localizado em casas de leilão em Novo Hamburgo - RS, apresenta um valor de avaliação de R$ 125.000,00. A primeira praça, com o mesmo valor, ocorrerá em 03/11/2025 às 10h00. A segunda praça, com um desconto significativo de aproximadamente 25%, terá o valor mínimo de R$ 93.769,37 e ocorrerá em 10/11/2025 às 10h00.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça a ser considerada: Dada a oportunidade de desconto, a segunda praça (10/11/2025) é a mais interessante do ponto de vista financeiro. O valor de R$ 93.769,37 representa um ponto de entrada muito competitivo para o mercado imobiliário de Novo Hamburgo.
  • Análise de Mercado (Estimativa): Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 125.000,00 sugere que o valor de revenda ou locação pode ser superior, especialmente após uma possível reforma ou atualização.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos. Recomenda-se uma pesquisa detalhada sobre os valores médios de condomínio no bairro Canudos para um cálculo preciso.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores.
  • Plano de Ação:
    1. Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 93.769,37.
    2. Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias.
    3. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canudos para definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
    4. Considerar a possibilidade de financiamento, caso o comprador não possua recursos próprios suficientes, aproveitando a permissão de uso do FGTS.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.780,36 e da 2ª praça é de R$ 93.769,37. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
    Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
    Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Ícaro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ícaro em Novo Hamburgo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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