Apartamento com 2 Quartos em Osasco , Jardim Roberto , Osasco - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a avaliação de R$ 214.000,00 em maio de 2018. No entanto, é crucial analisar cuidadosamente os débitos condominiais de R$ 356.590,67 e os ônus de hipoteca e penhoras mencionados na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é fundamental obter uma certidão atualizada dos débitos condominiais e verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento. O valor atual é consideravelmente alto em relação à avaliação inicial.
• Análise Jurídica Completa: Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações das penhoras e hipotecas. Verifique a possibilidade de quitação ou a responsabilidade pelo pagamento após a arrematação.
• Estratégia de Lance: Dada a situação de débitos e ônus, a participação na 2ª Praça (17/11/2025 a 15/12/2025) pode ser mais vantajosa, pois o valor do lance inicial tende a ser menor. No entanto, é essencial definir um valor máximo de lance que considere os custos de regularização.
• Potencial de Valorização: Se os débitos forem negociados e os ônus resolvidos, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente pela localização em casas de leilão em Osasco, uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis.
• Reforma e Revenda/Locação: Após a regularização, um plano de reforma pode ser considerado para otimizar o valor de venda ou locação. A área privativa de 51,031m² é adequada para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Considerações Importantes:

Avaliação (Maio/2018):	R$ 214.000,00
Débito Condominial (Jun/2024):	R$ 356.590,67
Praça de Leilão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 6.9 Judicial Hasta Pública Direitos do Apartamento no Ed. Allegro - 68,07 m² - Osasco/SP 1ª Praça: R$ 69.400 2ª Praça: R$ 69.400 Leilão: 04/07/2025 Direitos do Apartamento no Ed. Allegro -... IPL 2.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 520.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 215 m² com 4 vagas, padrão residencial 1ª Praça: R$ 691.200 Leilão: 22/07/2025 Apartamento 215 m² com 4 vagas, padrão r... IPL 4.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 1 vaga em Osasco 1ª Praça: R$ 263.000 2ª Praça: R$ 207.616 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Osasco IPL 6.6 Judicial Hasta Pública Apartamento com 2 quartos em Osasco/SP 1ª Praça: R$ 242.693 2ª Praça: R$ 121.346 Leilão: 28/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Osasco/SP IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 47.45m² em Osasco 1ª Praça: R$ 147.285 2ª Praça: R$ 402.059 Leilão: 29/01/2026 Apartamento com 1 vaga e 47.45m² em Osas... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Osasco? O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Roberto em Osasco/SP. A região de Jardim Roberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Conjunto Residencial Parque Buena Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Parque Buena Vista em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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