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Apartamento com 2 quartos em Osasco/SP , Umuarama , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.28m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Osasco! Este apartamento de 2 quartos oferece 59,28m² de área útil e 108,33m² de área total, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para a compra, com assessoria completa para garantir uma transação segura e vantajosa. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 18:00
Valor: R$ 163.789,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel da Caixa em imóveis de leilão em Osasco

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado na Avenida Padre Vicente Melillo, 953, Umuarama, Osasco/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 257.000,00 e o lance mínimo de R$ 163.789,78 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão conta com uma Praça Única com abertura em 14/11/2025 às 16:10 e fechamento em 18/11/2025 às 18:00. O lance mínimo para esta praça é de R$ 163.789,78. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, terá um desconto de 36%, com lance mínimo projetado em R$ 154.200,00 (aproximadamente). A terceira praça, com um desconto ainda maior (estimado em 80% pela informação de R$ 25.700,00), seria a última oportunidade.

Recomendação de Lance:

  • Estratégia Conservadora: Monitorar a Praça Única e considerar um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 257.000,00), mas com um pequeno deságio, visando garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo. Um lance entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00 pode ser estratégico, dependendo da concorrência.
  • Estratégia Agressiva (com cautela): Se o objetivo for maximizar o lucro e houver pouca concorrência, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, com um lance entre R$ 155.000,00 e R$ 170.000,00. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

Custos Adicionais e Potencial de Valorização:

É crucial considerar os custos adicionais:

  • Comissão do Leiloeiro: 0,01% (valor insignificante neste caso).
  • IPTU: Responsabilidade do comprador.
  • Condomínio: Até 10% do valor de avaliação (R$ 25.700,00) é por conta do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.789,78 e da 2ª praça é de R$ 154.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuarama em Osasco/SP. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Barão Baronesa Porto Feliz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Barão Baronesa Porto Feliz em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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