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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.79m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Rubem Berta oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 77,79m² e área privativa de 41,19m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
A proximidade com comodidades e a estrutura do condomínio Alto São Francisco são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 84.985,81
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 156.693,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 41,19m², representa uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de casas de leilão em Porto Alegre. A avaliação de R$ 145.160,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 156.693,50 indicam um potencial de aquisição com bom valor agregado, especialmente se comparado a imóveis similares na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de tomar qualquer decisão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Comparar preços de venda recentes, características (número de quartos, área, vagas de garagem, estado de conservação) e localização é fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da 2ª Praça: Dado que o valor mínimo de venda na 2ª praça (R$ 156.693,50) é superior à avaliação (R$ 145.160,00), é recomendável aguardar o desenrolar do leilão. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça pode oferecer uma oportunidade de negociação mais vantajosa. No entanto, é importante ter em mente o valor máximo que se está disposto a pagar, evitando lances impulsivos.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio. O edital menciona que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de locação do imóvel. A demanda por apartamentos de 2 quartos em Porto Alegre pode ser significativa, especialmente se o imóvel estiver bem localizado e em bom estado. Caso o objetivo seja a revenda,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.985,81 e da 2ª praça é de R$ 156.693,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Alto São Francisco P1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto São Francisco P1 em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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