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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento de 41,19m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado no bairro Rubem Berta, o imóvel está em um condomínio com boa estrutura.
Apesar de não haver informações sobre a situação atual de ocupação, o valor de avaliação de R$ 149.500,00 e os lances mínimos para o primeiro e segundo leilão (R$ 152.712,83 e R$ 159.505,13, respectivamente) indicam um potencial de bom negócio.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.712,83
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 159.505,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 41,19m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um novo lar. A avaliação de R$ 149.500,00 e os lances mínimos para o primeiro leilão (R$ 152.712,83) e segundo leilão (R$ 159.505,13) sugerem que o imóvel pode ser adquirido por um valor competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de decidir em qual praça participar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Participação no Leilão: Considerando que o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 152.712,83, e o segundo leilão tem um lance mínimo de R$ 159.505,13, é importante definir um teto de investimento com base na análise de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro, e tentar negociar um valor mais próximo da avaliação.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$ 100176467, o que parece ser um código de inscrição cadastral e não um valor mensal. É necessário verificar o valor real do IPTU e do condomínio para ter uma visão completa dos custos fixos.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro Rubem Berta e da cidade de Porto Alegre a médio e longo prazo. Investir em áreas com desenvolvimento imobiliário e boa infraestrutura pode gerar bons retornos.
  • Utilização do Imóvel: Se a intenção for moradia, verificar a proximidade c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.712,83 e da 2ª praça é de R$ 159.505,13. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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