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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre/RS , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 41,19m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 2 quartos, sala e cozinha integradas, é perfeito para famílias pequenas ou como investimento para locação.
A localização no bairro Rubem Berta, em condomínio fechado, garante segurança e tranquilidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições vantajosas, com cobertura de tributos e despesas de condomínio acima de certos limites, tornando a aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance mínimo competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.526,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em apartamentos leilão em Porto Alegre/RS. A avaliação do imóvel é de R$ 149.500,00, com um lance mínimo de R$ 87.526,72, o que indica um potencial de valorização significativo.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 149.500,00, a primeira praça (se houvesse dados explícitos) seria o momento ideal para iniciar a aquisição, visando um valor mais próximo ao lance mínimo. No entanto, como o leilão está ativo e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia seria monitorar os lances e participar ativamente, buscando fechar o negócio em um valor que maximize o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre/RS. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na capacidade financeira. Iniciar os lances com um valor competitivo, próximo ao lance mínimo, e estar preparado para aumentar gradualmente, caso haja disputa.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU e condomínio, com as ressalvas da Caixa), taxas de cartório e possíveis custos de financiamento.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel potencial e o tempo estimado para retorno do investimento. A área privativa de 41,19m² e 2 quartos pode atrair um público específico de locatários.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região e possíveis melhorias urbanas que possam impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.

A Caixa Econômica Federal oferece cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.526,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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