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Apartamento com 2 quartos em Pouso Alegre/MG , Santa Adélia , Pouso Alegre - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pouso Alegre/MG!
Apartamento com 128,13 m² de área total e 51,52 m² de área privativa.
Conta com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado na Avenida Sebastiao de Paula, 400, Apto. 202, no bairro São João.
IPTU: 00305721000146
Matrícula: 111329
Condomínio: Portal Vale das Cachoeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pouso Alegre/MG representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 51,52 m² é ideal para um público que busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro bem distribuídos.

Considerando que o leilão é online e está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento para realizar um lance competitivo. A avaliação de R$ 205.000,00 e o valor inicial de R$ 123.904,77 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de São João, Pouso Alegre/MG, para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visitas: Se possível, realizar visitas ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  • Análise de Débitos: Verificar detalhadamente os débitos de IPTU e condomínio. O IPTU já possui um valor informado até 28/08/2025 (R$ 618,68), mas o condomínio está com valor '?', o que exige atenção extra. É crucial obter o valor exato do condomínio para incluir no cálculo total de custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no valor inicial e na análise de mercado. Acompanhar o leilão online e estar preparado para fazer lances estratégicos nos momentos finais.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução para otimizar o tempo de retorno do investimento. Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos rapidamente.

A localização em Pouso Alegre/MG, uma cidade em crescimento, adiciona um fator positivo à recomendação, indicando potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Adélia em Pouso Alegre/MG. A região de Santa Adélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Pouso Alegre fica no condomínio Condomínio Portal Vale das Cachoeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pouso Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Vale das Cachoeiras em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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