Apartamento com 2 quartos em Rio Claro/SP , Dona Angela , Rio Claro - SP

Este imóvel representa um desafio considerável para investidores devido aos altos débitos de condomínio e exequendo. A avaliação atualizada para R$ 290.535,96 em 03/09/2025, com um lance inicial na segunda praça de R$ 174.321,58, sugere um potencial de valorização se os débitos forem devidamente negociados e quitados.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade Financeira: O primeiro passo é obter uma consolidação exata de todos os débitos (IPTU, condomínio e exequendo) com os órgãos responsáveis. É fundamental verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses valores.
• Avaliação de Custos de Regularização: Calcule o custo total para regularizar o imóvel, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 174.321,58 na segunda praça, e o valor de avaliação atualizado de R$ 290.535,96, um lance estratégico seria abaixo do valor de avaliação, mas suficiente para cobrir os custos de aquisição e regularização, visando um retorno sobre o investimento. Por exemplo, um lance entre R$ 180.000,00 e R$ 200.000,00 poderia ser considerado, dependendo da negociação dos débitos.
• Potencial de Valorização: Após a quitação dos débitos, o imóvel, com 86,93m² de área útil e 2 dormitórios, tem potencial para ser revendido ou alugado. A localização em leilão em Rio Claro/SP e a área útil são pontos positivos.
• Riscos: O principal risco reside na magnitude dos débitos, que podem superar o valor de mercado do imóvel se não houver uma negociação favorável. A penhora e o bloqueio na matrícula também exigem atenção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	174.321,58
Débitos de Condomínio	643.238,67... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Claro/SP IPL 1.0 Judicial Biasi Leilões Apartamento 2 vagas, 94m², 9º pavimento 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 vagas, 94m², 9º pavimento IPL 2.0 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 suíte, 148.58 m² 1ª Praça: R$ 530.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 suíte, 148.... IPL 1.3 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Vagas na Vila Operária, Rio Claro/SP 1ª Praça: R$ 579.420 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 Vagas na Vila Operária... IPL -5.5 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Vagas no Front Lake Condominium Club 1ª Praça: R$ 615.780 Leilão: 10/09/2025 Apartamento com 2 Vagas no Front Lake Co... IPL 4.9 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,48 m² 1ª Praça: R$ 208.502 2ª Praça: R$ 177.097 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 3.8 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 48,48 m² 1ª Praça: R$ 208.502 2ª Praça: R$ 177.097 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Claro? O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.535,96 e da 2ª praça é de R$ 174.321,58. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Claro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dona Angela em Rio Claro/SP. A região de Dona Angela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Claro? Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Condomínio Edifício Quality Rio Claro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Quality Rio Claro em Rio Claro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Claro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita