Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, apresenta um lance inicial de R$203.365,91 e um valor de avaliação de R$146.714,34. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado com um valor acima do mercado, o que requer cautela. A segunda praça, com lance inicial de R$188.942,32, ainda se encontra acima do valor de avaliação.

Análise e Estratégia:

• Avaliação do Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Campo Grande, Rio de Janeiro, para determinar o valor de mercado real do imóvel. Comparar com apartamentos de características semelhantes (área, número de quartos, estado de conservação) em bairros próximos é fundamental.
• Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, e o da segunda praça ainda está acima, a estratégia mais prudente seria aguardar a terceira praça, caso ocorra, ou monitorar o encerramento da segunda praça. Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver uma oportunidade de negociação em valores mais próximos à avaliação.
• Condições de Pagamento: Verificar se há opções de financiamento ou parcelamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tentar obter informações sobre a situação de ocupação do imóvel e, se permitido, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação e a necessidade de reformas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Inicial (2ª Praça)

188.942,32... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 99.556 2ª Praça: R$ 133.805 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Rio de Janeiro IPL 5.0 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 44,83 m² 1ª Praça: R$ 158.000 2ª Praça: R$ 113.764 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 44,8... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Guaratiba 1ª Praça: R$ 171.500 2ª Praça: R$ 140.458 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Gu... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.87m² privativos 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.87m² p... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 1 vaga e 39,47m² privativos 1ª Praça: R$ 35.757 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 1 vaga e 39,47m... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² privativos 1ª Praça: R$ 63.265 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² priv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.365,91 e da 2ª praça é de R$ 188.942,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio NOVOLAR Flores do Brito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no NOVOLAR Flores do Brito em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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