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Apartamento aconchegante com 72 m² construída, perfeito para família , Higienópolis , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 72 m² de área construída em uma localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Ideal para aluguel ou revenda, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços urbanos.
Embora ocupado, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno.

  • Área total: 72 m²
  • Possibilidade de reformas para aumentar o valor
  • Baixos custos de manutenção, com IPTU e condomínio isentos no momento
Com o valor de avaliação em mente, é uma opção sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:44
Valor: R$ 170.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 170.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 270.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor preço inicial, e monitoraria o leilão para entrar com um lance estratégico se houver pouca competição, dado que há 0 lances atuais.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, apesar de estar ocupado, para avaliar o estado de conservação e custos potenciais de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Usaria os documentos como a matrícula 136.345 para verificar qualquer ônus pendente.
  • Planejamento financeiro: Como o imóvel é vendido à vista ou com financiamento, eu optaria por recursos próprios para evitar complicações, mas simularia o financiamento via Banco Santander para comparar custos. O IPTU e condomínio atuais em R$ 0,00 são vantajosos, mas eu provisionaria para futuros pagamentos.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, priorizaria a desocupação para alugar ou revender. Com a área de 72 m², poderia reformar para atrair inquilinos de alto valor, potencializando o rendimento.
    AspectoAção Planejada
    Tempo de esperaEsperar a primeira praça (22/07/2025) para lance, monitorando encerramento em 22/07/2025 às 12:44
    Custos iniciaisAlocar R$ 170.100,00 + incremento para lance, mais despesas de regularização
    RentabilidadeProjetar aluguel com base em localização no imóveis Caixa em Rio De Janeiro, visando retorno anual de 6-8%
  • Riscos e mitigação: Considerando o imóvel ocupado, eu contrataria um advogado para lidar com a desocupação, conforme o edital, e verificaria a inscrição cadastral 0610151-3 para evitar surpresas fiscais. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é integral, prosseguiria.
Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, maximizando o potencial de lucro enquanto gerencia riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em Rio De Janeiro/RJ. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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