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Apartamento com 2 quartos em Sabará/MG , Paciência , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Sabará/MG!
Apartamento com excelente área privativa de 44,88m² e total de 56,95m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha integradas. A vaga de garagem garante comodidade extra. Localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.560,74
Economia: R$ 19.439,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento em imóveis de leilão em Sabará/MG, com 44,88m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A avaliação inicial é de R$ 177.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 157.560,74. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando um retorno sobre o investimento (ROI) mais atrativo.

Análise de Praças:

  • Primeira Praça: Inicia em 20/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 177.000,00. Dado o histórico de leilões, é provável que não haja lances nesta fase, especialmente se o objetivo for maximizar o lucro.
  • Segunda Praça: Inicia em 26/01/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 157.560,74. Esta é a praça mais promissora para aquisição, pois o valor já se encontra abaixo da avaliação e pode haver margem para negociação ou lances competitivos que ainda garantam um bom preço de compra.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a segunda praça. Estar preparado para dar lances dentro do orçamento estabelecido, considerando o valor de mercado estimado (que pode ser superior ao valor de avaliação).
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Sabará/MG, focando em apartamentos com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (verificar a matrícula e o edital para detalhes sobre dívidas).
  4. Potencial de Valorização: Após...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.560,74. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Sabará/MG. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
    Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sabará.
    Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Condomínio Eugenie Scharle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eugenie Scharle em Sabará.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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