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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Calabetão , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Salvador!
Este apartamento de 66,16m² totais e 41,89m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital baiana. Localizado na Rua Estácio de Sá, nº 116, Apto 704, Bloco 04, este imóvel da Caixa Econômica Federal representa uma excelente chance de investimento ou moradia. A localização privilegiada em Salvador, aliada às condições especiais de pagamento, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Salvador, Bahia, com 2 quartos e 41,89m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para quem deseja adquirir um bem com condições de pagamento diferenciadas, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 29/09/2025, com lance inicial de R$ 88.990,38 e avaliação de R$ 152.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere um bom potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A primeira praça é a mais indicada para maximizar o desconto, dado que o leilão é aberto para lances à vista com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento ou parcelamento.
  • Condições de Pagamento: A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, com lances pagos exclusivamente à vista (recursos próprios ou FGTS). Isso exclui financiamento, parcelamento ou consórcio, o que pode ser uma barreira para alguns compradores, mas para o investidor que possui liquidez, representa uma vantagem competitiva.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os benefícios pagos pela Caixa: IPTU (até R$ 1.000,00) e Condomínio (até 10% do valor de avaliação) são parcialmente cobertos pela Caixa em caso de dívidas existentes. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a aquisição, o imóvel pode ser avaliado para uma possível revenda, visando o lucro pela diferença entre o valor de compra e o valor de mercado, ou para locação. A localização em Salvador, um centro urbano com demanda por moradia, pode favorecer a locação. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado local para determinar o valor de aluguel e de revenda mais adequados.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Calabetão em Salvador/BA. A região de Calabetão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Torres de Campinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres de Campinas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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