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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro de Areia Branca, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área privativa de 40,53m², o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.039,14
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 117.382,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão de imóveis em Salvador

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 40,53m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no bairro de Areia Branca, Salvador.

Análise e Estratégia

O imóvel está sendo ofertado em um leilão com duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 149.300,00, que corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com data marcada para 16/12/2025, oferece um valor mínimo de venda reduzido para R$ 117.382,31. Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido.

Custos e Potencial de Valorização

É crucial considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O valor do condomínio mensal não foi informado, mas é um fator a ser pesquisado e incluído no cálculo do custo total de aquisição e manutenção. A descrição menciona que o imóvel é de recursos próprios e permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Reforma e Revenda/Locação

Considerando a área privativa e a configuração do imóvel (2 quartos, sala, cozinha, banheiro), uma reforma estratégica pode agregar valor significativo. O foco seria em:

  • Melhorias na cozinha e banheiro, com modernização de acabamentos e instalações.
  • Pintura geral e, se necessário, reparos em pisos e paredes.
  • Otimização do espaço, se possível, para torná-lo mais funcional.

Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado para locação, visando um fluxo de renda mensal, ou para revenda, buscando um lucro sobre o capital investido. A demanda por imóveis com 2 quartos em bairros com boa infraestrutura como Areia Branca costuma ser constante.

Considerações Finais

Aguardando a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.039,14 e da 2ª praça é de R$ 117.382,31. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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