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Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

161.72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador!
Este apartamento no Edifício Itaigara Life Prestige oferece 161,72 m² de área total e 78,12 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, varanda, 2 banheiros, sala ampla, lavabo, cozinha e 2 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizado em uma das melhores áreas de Salvador, o bairro Itaigara, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 720.573,42
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 744.426,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no Edifício Itaigara Life Prestige em leilão em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$662.000,00 e o lance inicial de R$720.573,42 na primeira praça, com um lance inicial de R$744.426,57 na segunda praça, indicam um valor de mercado potencialmente competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial da segunda praça (R$744.426,57) é superior à avaliação (R$662.000,00), seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais próximo da avaliação, ou até mesmo uma terceira praça, caso ocorra, onde os lances costumam ser ainda mais reduzidos. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.
  • Potencial de Valorização: O bairro Itaigara é uma região consolidada e valorizada em Salvador, o que sugere um bom potencial de revenda ou locação após a aquisição. A área privativa de 78,12 m² e a área total de 161,72 m², com 2 quartos, varanda, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e 2 vagas de garagem, são características atrativas para o mercado imobiliário local.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O valor do IPTU (R$6836313) deve ser verificado para entender o custo anual.
  • Due Diligence: Antes de dar um lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A análise da descrição do imóvel e das fotos (mesmo que ilustrativas) pode dar pistas sobre o estado de conservação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Finan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.573,42 e da 2ª praça é de R$ 744.426,57. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Life Privilege. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Life Privilege em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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