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Apartamento com 40,53 m² em Areia Branca , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento de 40,53 m² em Areia Branca oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, é ideal para solteiros, casais ou como investimento para locação. A localização privilegiada na Rua Viver Salvador, 461, facilita o acesso a diversas comodidades da cidade.

Destaques para Investidores:
  • Preço Atrativo: Lance inicial de R$ 50.000,00, com proposta condicionada à aprovação do vendedor.
  • Condomínio Acessível: Valor mensal de R$ 200,00, com débitos de R$ 2.400,00 a serem quitados pelo comprador.
  • Potencial de Valorização: Imóvel em área com desenvolvimento contínuo.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel em Salvador com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada acessível no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Salvador, especialmente considerando o lance inicial de R$ 50.000,00. A condição de pagamento à vista na assinatura da escritura sugere uma negociação direta e potencialmente mais rápida.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 50.000,00 e a avaliação não é explicitamente mencionada como um valor alto, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o leilão for condicionado à aprovação do vendedor, a estratégia pode envolver uma oferta estratégica logo após a primeira praça, caso não haja lances significativos, ou aguardar a segunda praça se o objetivo for obter um valor ainda mais competitivo.
  • Custo de Aquisição e Regularização: O valor do lance inicial (R$ 50.000,00) deve ser somado aos débitos de condomínio (R$ 2.400,00) e custos de cartório/impostos. É crucial verificar o valor exato do IPTU junto à prefeitura, pois a ausência dessa informação pode indicar débitos pendentes ou um processo de regularização em andamento. A matrícula 178.771 no 2º CRI de Salvador é um ponto de partida para a análise jurídica completa.
  • Potencial de Valorização e Reforma: O apartamento possui 40,53 m² e é descrito como PNE (Pessoa com Necessidades Especiais), o que pode ser um diferencial para um nicho de mercado. Uma reforma estratégica, focando em otimização de espaço e modernização, poderia aumentar significativamente o valor de mercado para locação ou revenda. A área de despensa pode ser integrada à cozinha ou sala para criar um ambiente mais amplo.
  • Estratégia de Mercado: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser posicionado no mercado de locação para estudantes ou jovens profissionais, dada a proximidade com áreas urbanas e a p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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