Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.91m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em Santa Luzia MG! Este apartamento de 46,87 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes como a Rodovia MG-20 facilita o acesso a outras regiões. Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 169.034,14
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 168.820,71
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 169.034,14
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 168.820,71
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento, com área privativa de 46,87 m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação de R$ 168.000,00 e o lance inicial da segunda praça em R$ 168.820,71 indicam um valor competitivo no mercado. A situação de ocupado requer atenção, pois pode implicar custos e tempo para desocupação.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o leilão está na segunda praça, a data de encerramento é 09/12/2025. Recomenda-se aguardar esta data para realizar o lance, pois a segunda praça geralmente oferece valores mais atrativos. É crucial verificar o edital para entender as condições de pagamento e quaisquer débitos pendentes, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
Pós-Aquisição
Após a aquisição, o foco principal será a desocupação do imóvel. Caso haja resistência, será necessário seguir os trâmites legais. Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel pode ser avaliado para venda ou locação. A localização em Santa Luzia, MG, com acesso pela MG-20, pode ser um ponto positivo para atrair inquilinos ou compradores que buscam tranquilidade e acesso a serviços. A análise de mercado local para imóveis similares será fundamental para definir o preço de venda ou aluguel.
Plano de Ação Detalhado:
Fase 1: Análise Pré-Leilão
Leitura minuciosa do edital, focando em: condições de pagamento, prazos, débitos (IPTU, condomínio), e custos de desocupação.
Verificação da matrícula do imóvel para identificar ônus ou restrições.
Pesquisa de mercado na região de Santa Luzia para imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio).
Fase 2: Lances
Definir um valor máximo de lance, considerando o valor de avaliação, o lanc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.034,14 e da 2ª praça é de R$ 168.820,71. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Azul em Belo Horizonte/MG. A região de Monte Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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