Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.03m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Luzia/MG! Apartamento com excelente área privativa de 43,77 m² e área total de 70,03 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro social. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 100.741,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 10:00
Valor:R$ 100.741,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em leilão de imóveis em Santa Luzia/MG, com 2 quartos e área privativa de 43,77 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A descrição indica que o leilão é extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento mais restritas, como recursos próprios e FGTS, excluindo financiamento e parcelamento. Essa restrição pode significar um menor número de interessados diretos, potencialmente levando a lances mais competitivos.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$100.741,08 e a avaliação é de R$170.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, visando obter o melhor preço possível. A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no cálculo final do investimento.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Luzia/MG, especialmente no bairro Chácaras Santa Inês (São Benedito), é crucial. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis anunciados para venda pode fornecer uma base sólida para determinar o valor justo de revenda ou locação.
Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região, a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) e a demanda por imóveis com essas características. Se a região estiver em expansão, o potencial de valorização a médio e longo prazo é promissor.
Custos Adicionais: Além do lance e da comissão, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio. O IPTU mencionado (210731210487114) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
Estratégia de Saída: Planejar a e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Luzia/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro ChÁcaras Santa Ines (sao Benedito) em Santa Luzia/MG. A região de ChÁcaras Santa Ines (sao Benedito) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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