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Apartamento com 2 quartos em Santa Maria/RS , Urlandia , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Apartamento com excelente área privativa de 43,88 m² e área total de 49,88 m². Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com a Rua Eugênio Mussoi, N. 753, Bloco G, no Condomínio Residencial Novo Tempo, oferece acesso facilitado a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de lance inicial atrativo de R$132.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 96.231,39
Economia: R$ 35.768,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Santa Maria/RS, com 2 quartos e 43,88 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A matrícula 102661 indica que o imóvel possui gravames e indisponibilidades, o que requer atenção especial na regularização por conta do adquirente. Este fator pode ser um ponto de negociação no preço final.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é online, com lances iniciais para a primeira praça em R$132.000,00 e para a segunda praça em R$96.231,39. O valor de avaliação é de R$110.000,00. A recomendação seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, aproveitando o lance inicial significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os custos e o tempo estimado para a regularização dos gravames e indisponibilidades.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e planejar um lance máximo baseado na análise dos custos de regularização e no potencial de mercado do imóvel. A segunda praça, com lance inicial de R$96.231,39, parece ser o ponto ideal para entrada, mas é importante estar preparado para cobrir os custos de regularização.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o mercado de aluguel em Santa Maria/RS, na região de Urlandia, para estimar a rentabilidade potencial. Apartamentos de 2 quartos costumam ter boa demanda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.231,39. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Urlandia em Santa Maria/RS. A região de Urlandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Novo Tempo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Novo Tempo em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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