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Apartamento com 2 quartos em Santo Amaro, São Paulo , Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este apartamento em Santo Amaro, leilão em São Paulo, representa uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma área com grande potencial de valorização.
Com 2 quartos e área útil de 35,86m², o imóvel é ideal para locação ou revenda, especialmente por estar enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), o que pode atrair um público específico e com demanda.
A localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, e a possibilidade de utilização de FGTS para pagamento, tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 266.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 186.008,62
Economia: R$ 79.991,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em Santo Amaro

Este imóvel, localizado na Avenida Miguel Yunes, 1030, Apto 711, Torre 01, em Santo Amaro, leilão em São Paulo, apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando sua classificação como Habitação de Interesse Social (HIS-1).

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 266.000,00), e na 2ª praça há um desconto significativo para R$ 186.008,62, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. A data da 2ª praça é 06/02/2026.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme informado, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para um cálculo preciso do custo total de aquisição e manutenção.

Potencial de Valorização e Renda:

  • A classificação HIS-1 sugere uma demanda por moradia acessível na região, o que pode facilitar a locação.
  • A área de 35,86m² construída é compacta e pode ser atrativa para estudantes, jovens profissionais ou famílias que buscam um primeiro imóvel.
  • A localização em Santo Amaro, um bairro com infraestrutura consolidada e acesso a transporte público, contribui para a valorização do imóvel.

Próximos Passos Recomendados:

  1. Visita Técnica: Caso seja possível, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar eventuais necessidades de reforma.
  2. Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Santo Amaro para estimar a rentabilidade potencial.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.008,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Miguel Yunes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Miguel Yunes em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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