Apartamento com 43,200m² - Cambuci , Aclimação , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A localização no bairro Cambuci, com acesso a vias importantes como Av. Lins de Vasconcelos e Av. 23 de Maio, garante boa mobilidade e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo. A avaliação atual é de R$ 363.758,40, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor. Na segunda praça, o lance inicial cai para R$ 218.255,04, representando uma economia potencial de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Este desconto é significativo e pode gerar um retorno considerável sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça.
• Estratégia de Lance: Preparar um lance para a segunda praça, visando o valor de R$ 218.255,04 como ponto de partida. É importante definir um teto máximo de lance, considerando os custos de reforma, impostos e taxas, além de uma margem de lucro desejada.
• Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O débito da ação de R$ 198.102,43 deve ser considerado, embora a responsabilidade final possa variar dependendo do edital.
• Avaliação de Mercado Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
• Potencial de Valorização: O bairro Cambuci tem passado por revitalizações, o que pode indicar um potencial de valorização futura. A proximidade com outras regiões centrais de São Paulo também é um fator positivo.

Considerações Legais:

Ônus Registrados

Penhora, Hipoteca, I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.73m² 1ª Praça: R$ 195.086 2ª Praça: R$ 191.154 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 40.73... IPL 5.9 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 32,48 m² 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 32,48... IPL 1.1 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 quartos, 58,04m² 1ª Praça: R$ 300.369 2ª Praça: R$ 247.953 Leilão: 04/08/2026 Apartamento 2 quartos, 58,04m² IPL 3.7 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 47,21 m² privativos 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 214.147 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 47,21 m²... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto na Av. Nove de Julho 1ª Praça: R$ 335.000 2ª Praça: R$ 256.067 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 1 quarto na Av. Nove de... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 38,72m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 178.680 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 38,72m² em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.758,40 e da 2ª praça é de R$ 218.255,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Paço dos Arcos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Paço dos Arcos em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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