Apartamento com 2 quartos em Santo André , Vila Floresta , Santo André - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Santo André. A avaliação atualizada em R$ 331.638,27 (julho/2025) e a área privativa de 62,07 m² indicam um potencial de retorno significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre direito de preferência e condições de pagamento. A informação sobre a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e a dívida informada de R$ 121.478,73 (julho/2025) precisam ser compreendidas em relação à responsabilidade de pagamento.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel é judicial e a avaliação é de R$ 331.638,27, a primeira praça (19/09/2025 a 22/09/2025) pode apresentar um valor mais elevado. A segunda praça (22/09/2025 a 17/10/2025) pode oferecer um desconto, tornando-se mais atrativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, definindo um lance máximo com base na avaliação e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
• Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (se não quitados). A dívida de R$ 121.478,73 deve ser considerada no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e demanda por imóveis. Após a aquisição e eventuais melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Máximo (Baseado na 2ª Praça)	R$ 250.000,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	R$ 7.500,00 (aprox. 3% sobre o lance)
Taxas d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 5.4 Judicial Gustavo Reis Leilões Apartamento 1 quarto com garagem, 87m², 10º andar 1ª Praça: R$ 608.573 2ª Praça: R$ 365.144 Leilão: 04/09/2025 Apartamento 1 quarto com garagem, 87m²,... IPL 8.5 Judicial Hasta Pública Apartamento com 1/6 da plena e nua propriedade - Vila Bastos 1ª Praça: R$ 56.000 Leilão: 07/08/2025 Apartamento com 1/6 da plena e nua propr... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,72m² privativos 1ª Praça: R$ 156.142 2ª Praça: R$ 177.579 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,72m² p... 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Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.410,54. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Santo André/SP. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Conjunto Residencial Santa Luzia Edifici. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Santa Luzia Edifici em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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