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Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP , Vila Floresta , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santo André!
Este apartamento de 2 quartos, localizado na Rua Andaraí, 500, Vila Floresta, representa uma excelente chance para investidores. Com 63,35m² de área útil e 1 vaga de garagem, o imóvel está em uma região consolidada de Santo André/SP. A avaliação atual é de R$ 465.433,41, com um lance inicial na segunda praça de R$ 284.094,36, oferecendo um potencial de valorização significativo. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com desconto. A proximidade com comércios e serviços na Vila Floresta agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 473.490,60
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:01
Valor: R$ 284.094,36
Economia: R$ 189.396,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santo André/SP, com lance inicial na segunda praça de R$ 284.094,36, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 465.433,41. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, dado que o imóvel está ocupado e a visitação não é permitida, o que pode indicar uma negociação mais favorável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos. Isso inclui o lance máximo que se está disposto a oferecer, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização (ITBI, taxas de cartório), e os débitos de condomínio (R$ 149.318,74) e IPTU (R$ 3.480,68). O valor total de investimento estimado na calculadora de viabilidade (R$ 317.157,87) deve ser comparado com o valor de mercado estimado (R$ 490.000,00) para projetar o lucro líquido e o ROI.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, um plano para a desocupação será essencial. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização e Renda: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser destinado à venda ou locação. A área construída de 63,35m² com 2 quartos e 1 vaga em Santo André sugere um bom potencial de locação em um mercado imobiliário ativo. A estratégia de venda deve considerar o momento ideal do mercado para obter o melhor retorno.
  • Análise de Riscos: É fundamental estar ciente dos riscos associados à compra de imóveis ocupados e em leilão. A pesquisa detalhada dos processos judiciais e das matrículas do imóvel é indispensável para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o investimento.

Tabela de Custos Esti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.490,60 e da 2ª praça é de R$ 284.094,36. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Santo André/SP. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Andaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Andaraí em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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