Apartamento com 2 quartos em Santos , Castelo , Santos - SP

Este imóvel, um apartamento de 43,22m² com 2 quartos, localizado em imóveis Caixa em Santos/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

• Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação é de R$ 169.210,18, com um lance mínimo na primeira praça também de R$ 169.210,18. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 101.526,11, com um desconto de 40%. Esta redução significativa na segunda praça é um ponto chave para a estratégia.
• Praças e Timing: O leilão inicia em 26/12/2025 e a primeira praça encerra em 30/12/2025. A segunda praça inicia em 30/12/2025 e encerra em 22/01/2026. Dado o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da primeira praça e, se não houver arrematação, focar na segunda praça.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (R$ 290/mês) e IPTU (R$ 31,52/mês), que são relativamente baixos e devem ser incluídos no cálculo de rentabilidade. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser adicionada ao lance vencedor.
• Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente apartamentos bem localizados. A área de Castelo, onde o imóvel se situa, oferece boa infraestrutura e acesso a serviços. A área construída de 43,22m² com 2 quartos é um formato procurado por investidores e por quem busca um imóvel prático.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Monitoramento	Acompanhar o encerramento da 1ª praça.	Se houver lance, analisar o valor e a possibilidade de cobrir. Caso contrário, preparar para a 2ª praça.
2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 5.1 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 36,82m² em Santos/SP 1ª Praça: R$ 189.404 2ª Praça: R$ 222.820 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 36,82m² em Santos/SP IPL 4.3 Judicial Hasta Pública Apartamento 2 Dormitórios com Área Útil de 96,51m² em Santos 1ª Praça: R$ 301.000 Leilão: 07/08/2025 Apartamento 2 Dormitórios com Área Útil... IPL 6.7 Judicial Mais Leilão Apartamento duplex com 409,70 m² de área útil e 518,00 m² de área total 1ª Praça: R$ 1.500.000 2ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 07/03/2026 Apartamento duplex com 409,70 m² de área... IPL 7.7 Judicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos, 63m² em Santos 1ª Praça: R$ 251.210 2ª Praça: R$ 125.605 Leilão: 19/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 63m² em Santo... IPL 7.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento Triplex com Vaga de Garagem em Santos/SP 2ª Praça: R$ 304.338 Apartamento Triplex com Vaga de Garagem... IPL -2.5 Extrajudicial JM Leilões Apartamento de Alto Padrão Frente Mar com Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 2.100.000 2ª Praça: R$ 2.100.000 3ª Praça: R$ 2.100.000 Leilão: 23/07/2026 Apartamento de Alto Padrão Frente Mar co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santos? O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.210,18 e da 2ª praça é de R$ 101.526,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Castelo em Santos/SP. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Rossi Mais Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rossi Mais Santos em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita