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Apartamento com 67 m² na Vila Belmiro, Santos - SP , Marapé , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santos! Apartamento de 67 m² na cobiçada Vila Belmiro, com 1 dormitório, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em um ponto estratégico da Avenida Senador Pinheiro Machado, este imóvel oferece acesso facilitado a diversas comodidades da cidade. Apesar das diversas averbações e processos judiciais mencionados na matrícula, a localização privilegiada e a área útil de 67,165m² o tornam um potencial de investimento interessante. A proximidade com o litoral e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:30
Valor: R$ 349.423,49
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:30
Valor: R$ 209.654,09
Economia: R$ 139.769,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário complexo devido às múltiplas averbações e processos judiciais registrados em sua matrícula. Como investidor, a abordagem ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 209.654,09, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação inicial de R$ 349.423,49. Este desconto pode mitigar parte dos riscos associados às pendências legais.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todos os processos mencionados (indisponibilidades, hipotecas, penhoras). Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar para avaliar o impacto de cada processo no arrematante e os custos potenciais para regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para baixar as penhoras, hipotecas e outras restrições. Isso pode envolver o pagamento de dívidas, custas judiciais e honorários advocatícios.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere não apenas o valor de avaliação, mas também os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. A segunda praça é o momento ideal para capitalizar sobre o desconto oferecido.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Belmiro, imóveis Caixa em Santos/SP, para garantir que o valor final do arremate seja competitivo.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização, considerando a demanda por imóveis na região.
  • Documentação: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Prestar atenção especial às datas e prazos para pagamento e apresentação de propostas.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.423,49 e da 2ª praça é de R$ 209.654,09. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapé em Santos/SP. A região de Marapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Edifício Atlântico I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Atlântico I em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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