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Apartamento com 2 Quartos em Santos/SP , Embaré , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santos!
Este apartamento de 135,618m² no bairro Embaré oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com alta demanda no mercado imobiliário de Santos.
Apesar de estar ocupado, a área privativa de 72,700m² e a área comum de 62,918m², que inclui vaga de garagem e depósito, são diferenciais importantes.
O imóvel está liberado para lances, com um lance inicial de R$ 724.410,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista, ou parcelado em até 78 vezes com juros atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 724.410,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em leilões em Santos, SP. A área construída de 135,618m² e a área privativa de 72,700m² indicam um bom potencial de rentabilidade, seja para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está programado para 10/12/2025 às 11h00. O lance mínimo é de R$ 724.410,00, com um incremento de R$ 5.000,00. Dado que o imóvel está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça é o momento ideal para iniciar uma oferta.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial que o arrematante esteja preparado para os custos e o tempo necessários para a desocupação. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, contas de consumo são de responsabilidade do arrematante.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é monitorar de perto o leilão e preparar uma oferta competitiva para a primeira praça. Caso não haja sucesso, é importante ter uma estratégia definida para as próximas praças, se houver. As condições de pagamento oferecem flexibilidade:

OpçãoDetalhes
À vistaSem desconto
20% de sinal+ 08 parcelas sem juros
25% de sinal+ 12 ou 24 parcelas (juros 10% a.a. + IPCA)
30% de sinal+ 36, 48 ou 78 parcelas (juros 10% a.a. + IPCA)

A opção de parcelamento em até 78 vezes com juros atrativos pode ser uma excelente forma de diluir o investimento e otimizar o fluxo de caixa. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região de Embaré para determinar o valor justo de locação ou revenda após a regularização e desocupação do imóvel.

Próximos Passos:

  1. Analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para identif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 724.410,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Embaré em Santos/SP. A região de Embaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Maxhaus Santos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maxhaus Santos em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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