Apartamento com 2 quartos em Santos/SP , Encruzilhada , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com aluguel ou revenda futura, especialmente considerando a localização em imóveis de leilão em Santos/SP e a área construída de 61,20m². A situação de 'Direitos De Alienação Fiduciária' e a consolidação da propriedade pela Caixa Econômica Federal, seguida pela venda registrada a terceiros, indicam um cenário complexo que exige diligência extra. No entanto, a presença de débitos condominiais e de IPTU, embora significativos, podem ser negociados ou sub-rogados no valor da arrematação, o que é comum em leilões judiciais.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: Dada a avaliação de R$ 300.000,00 e o lance inicial na 1ª praça de R$ 307.146,58, a 2ª praça, com um desconto de 40% (lance de R$ 184.287,95), apresenta um ponto de entrada mais atrativo para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar a 2ª praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
• Custo Total Estimado: O investimento total estimado, incluindo arrematação, regularização e manutenção, é de R$ 208.022,24. Comparado ao valor estimado de venda de R$ 330.000,00, o potencial de lucro líquido é de R$ 85.656,97, com um ROI total de 41,18%. Estes números são promissores, mas é crucial validar todos os custos de regularização e possíveis reformas.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação Detalhada	Observações
1. Due Diligence Detalhada	Analisar a fundo a matrícula do imóvel, o processo judicial (0017958-25.2024.8.26.0562) e os docum... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 7.7 Judicial Alienajud Apartamento duplex com 2 quartos, suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e terraço descoberto 1ª Praça: R$ 1.254.975 2ª Praça: R$ 752.985 Leilão: 05/03/2026 Apartamento duplex com 2 quartos, suíte,... IPL 6.6 Judicial Hasta Pública Apartamento 89m² com 2 quartos em Santos/SP - Parte ideal 50% 1ª Praça: R$ 335.210 2ª Praça: R$ 201.126 Leilão: 29/06/2026 Apartamento 89m² com 2 quartos em Santos... 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Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.146,58 e da 2ª praça é de R$ 184.287,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Sabará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Sabará em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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