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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.325m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Bernardo Do Campo! Apartamento com 49,06m² de área privativa, 2 quartos e vaga de garagem no Condomínio San Giacomo. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização privilegiada. O condomínio oferece lazer completo com quadra, salão de festas e playground, além de segurança com guarita e interfone.
Aproveite as condições especiais de pagamento: parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance mínimo atrativo no 2º leilão.
Invista em qualidade de vida e segurança!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 278.152,59
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 166.891,55
Economia: R$ 111.261,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em casas de leilão em São Bernardo Do Campo. A área privativa de 49,06m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 278.152,59, correspondente ao valor de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 166.891,55, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da 2ª praça, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance próximo ao mínimo da 2ª praça, caso haja pouca disputa inicial.
  2. Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na 2ª praça, ele pode ser disponibilizado em repasse. Este é um momento crucial para fazer uma oferta competitiva, aproveitando a urgência do vendedor.
  3. Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado, gerando renda passiva. A localização em São Bernardo do Campo, com boa infraestrutura e acesso a serviços, favorece a alta demanda por aluguel.
  4. Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em R$ 0,00, a ser confirmado), taxas de leilão e eventuais reformas.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.152,59 e da 2ª praça é de R$ 166.891,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio San Giácomo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Giácomo em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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