Apartamento com 2 Quartos em São Carlos - SP , Vila Nery , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir os direitos sobre um apartamento em leilão em São Carlos, SP. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 150.530,77), oferecendo uma margem maior para rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Vila Nery e arredores. Comparar com o valor de aquisição para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de quitação do débito fiduciário (R$ 61.008,15), IPTU (R$ 3.284,05) e condomínio (R$ 3.666,67), além de eventuais custos de reforma ou regularização.
• Estratégia de Arrematação: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar o lance na 2ª praça.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a quitação do débito fiduciário com o Banco Bradesco S/A, conforme observado na descrição do leilão. Em seguida, regularizar o imóvel e, se o objetivo for locação, iniciar o processo de captação de inquilinos.
• Potencial de Valorização: O condomínio condomínio/vila-verde-sabara" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Vila Verde Sabará, por sua localização e infraestrutura, tende a manter ou aumentar seu valor de mercado ao longo do tempo, especialmente após a quitação de todos os débitos e a regularização completa do imóvel.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 150.530,77
Dívida Fiduciária (Saldo Devedor)	R$ 61.008,15
IPTU (Dívida)	R$ 3.284,05
Condomínio (Dívida)	R$ 3.666,67
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 5.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 61m² 1ª Praça: R$ 221.084 2ª Praça: R$ 117.052 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vag... IPL 4.5 Judicial SuperBID Apartamento 2 Dormitórios no Parque Monte Olimpo - São Carlos 1ª Praça: R$ 102.734 Leilão: 11/06/2025 Apartamento 2 Dormitórios no Parque Mont... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 186.257 2ª Praça: R$ 125.279 Leilão: 16/03/2026 Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Opo... IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 39,3m² 1ª Praça: R$ 85.478 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 4.8 Judicial D1 Lance Apartamento em São Carlos/SP com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 68.031 2ª Praça: R$ 34.016 Leilão: 25/06/2026 Apartamento em São Carlos/SP com 2 quart... IPL 5.7 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 162.939 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São Carlos/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.884,61 e da 2ª praça é de R$ 150.530,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nery em São Carlos/SP. A região de Vila Nery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Vila Verde Sabará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Verde Sabará em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita