Apartamento com 2 Quartos em São Carlos - SP , Vila Nery , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir os direitos sobre um apartamento em leilão em São Carlos, SP. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 150.530,77), oferecendo uma margem maior para rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Vila Nery e arredores. Comparar com o valor de aquisição para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de quitação do débito fiduciário (R$ 61.008,15), IPTU (R$ 3.284,05) e condomínio (R$ 3.666,67), além de eventuais custos de reforma ou regularização.
• Estratégia de Arrematação: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar o lance na 2ª praça.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, priorizar a quitação do débito fiduciário com o Banco Bradesco S/A, conforme observado na descrição do leilão. Em seguida, regularizar o imóvel e, se o objetivo for locação, iniciar o processo de captação de inquilinos.
• Potencial de Valorização: O condomínio condomínio/vila-verde-sabara" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Vila Verde Sabará, por sua localização e infraestrutura, tende a manter ou aumentar seu valor de mercado ao longo do tempo, especialmente após a quitação de todos os débitos e a regularização completa do imóvel.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 150.530,77
Dívida Fiduciária (Saldo Devedor)	R$ 61.008,15
IPTU (Dívida)	R$ 3.284,05
Condomínio (Dívida)	R$ 3.666,67
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 5.3 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento 39,3 m² com 2 Quartos em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 187.988 2ª Praça: R$ 140.806 Leilão: 20/10/2025 Apartamento 39,3 m² com 2 Quartos em São... IPL 6.5 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39,3 m² 1ª Praça: R$ 221.000 2ª Praça: R$ 132.600 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 2.7 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Carlos/SP 1ª Praça: R$ 272.839 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 2.4 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 31 no Cond. Vitruviano - 73,78m² - 1ª Praça: R$ 310.600 Leilão: 21/07/2026 Apartamento 31 no Cond. Vitruviano - 73,... IPL 6.7 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos, 59,85 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 148.790 Leilão: 04/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 59,85 m², 1 v... IPL 5.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 61,25 m² 1ª Praça: R$ 252.736 2ª Praça: R$ 141.408 Leilão: 06/10/2026 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 61,2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.884,61 e da 2ª praça é de R$ 150.530,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nery em São Carlos/SP. A região de Vila Nery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Vila Verde Sabará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Verde Sabará em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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