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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.09m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente localização no bairro Bom Retiro, São Gonçalo/RJ. Com área privativa de 55,24m² e área total de 67,09m², este imóvel oferece um ótimo potencial para investimento ou moradia. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da região, tornam este imóvel uma escolha estratégica. Atenção: O imóvel encontra-se ocupado e com indisponibilidades averbadas na matrícula, que serão providenciadas pelo vendedor. Considere o prazo para regularização. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:04
Valor: R$ 33.952,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o valor de lance inicial e as opções de parcelamento oferecidas. A localização em São Gonçalo, RJ, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado crescimento e desenvolvimento.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 33.952,50 e o encerramento é em 18/11/25, é crucial monitorar o leilão. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de lance inicial já parece bastante atrativo.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 55,24m² e a área total de 67,09m² são adequadas para um apartamento, e a localização em Bom Retiro pode ser um diferencial. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para confirmar o potencial de lucro após a aquisição e eventual reforma.
  • Riscos e Mitigação: O principal ponto de atenção é o fato de o imóvel estar ocupado e com indisponibilidades na matrícula. A resolução dessas pendências pode levar tempo e exigir acompanhamento. O comprador deve estar ciente desses prazos e custos adicionais. A descrição menciona que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Plano de Ação: Recomendo a participação no leilão, focando no lance inicial, mas com um teto definido com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, reavalie a estratégia para a segunda. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir eventuais custos de desocupação e regularização, além de possíveis reformas para otimizar a venda ou locação futura. A análise detalhada do edital e dos documentos do imóvel é indi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.952,50. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio flores do marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio flores do marambaia em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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