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Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo , Vila Três , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em São Gonçalo, RJ. Com uma avaliação de R$ 140.000,00, o imóvel está sendo ofertado em um leilão judicial, com um lance inicial de R$ 140.000,00 e um lance para o segundo leilão de R$ 70.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo. A localização na Rua Girão Barroso, em São Gonçalo, é estratégica, com acesso a diversas comodidades urbanas. O edital menciona que o imóvel está livre de débitos, com sub-rogação sobre o preço da arrematação, o que simplifica o processo de aquisição. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, com 30% de entrada e o restante em 15 dias, ou parcelamento conforme o art. 895 do CPC, oferece flexibilidade financeira. A proximidade com o centro de São Gonçalo e a possibilidade de reforma para valorização são pontos fortes para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 70.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento localizado na Rua Girão Barroso, São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial para o segundo leilão de R$ 70.000,00, que representa um desconto de 50% sobre a avaliação de R$ 140.000,00. A situação de "Aberto" indica que o leilão ainda está em andamento, permitindo planejamento.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro onde o apartamento está localizado. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação).
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação ou acesso a fotos detalhadas do interior do imóvel, avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e os custos envolvidos. O edital menciona que o imóvel está hipotecado à Caixa Econômica Federal, mas que a hipoteca se extingue com a arrematação, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nos preços de mercado, definir um valor máximo para o lance. Dado o desconto oferecido no segundo leilão, pode ser vantajoso aguardar essa fase, a menos que haja forte convicção de que o imóvel será arrematado no primeiro leilão por um valor competitivo. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma. O edital menciona que o arrematante deve arcar com as custas de cartório e reembolso de despesas de até 1%.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica para aumentar o valor de mercado do imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Três em Monjolos/RJ. A região de Vila Três possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Nova Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Alcântara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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