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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Gonçalo! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,73m². Localizado em uma região com fácil acesso, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa oferece condições especiais para aquisição. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.222,55
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com o valor mínimo de venda igual à avaliação (R$ 170.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 102.000,00, representando um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação. Este desconto substancial aumenta consideravelmente o potencial de valorização do imóvel após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (09/02/2026). Garantir que os fundos necessários estejam disponíveis, considerando o lance mínimo de R$ 102.000,00, mais os custos de impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local na região de Pacheco, São Gonçalo. Pesquisar o valor de apartamentos similares (2 quartos, com vaga de garagem) na mesma área para definir um preço de venda competitivo.
  • Avaliação de Reformas: Estimar o custo de eventuais reformas necessárias. Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar uma verba para pequenas melhorias que possam agregar valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Venda: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir uma estratégia de precificação para revenda rápida. O objetivo seria vender o imóvel por um valor que garanta um retorno atrativo sobre o investimento total (custo de aquisição + reformas). Considerando a avaliação de R$ 170.000,00, uma venda entre R$ 140.000,00 e R$ 160.000,00 seria um alvo realista e lucrativo, dependendo do estado do imóvel e das condições de mercado.
  • Custos Adicionais: Lembrar de incluir no cálculo f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.222,55 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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