Apartamento com 2 Quartos em São João Batista/SC , Tajuba Ii , São João Batista - SC

Este imóvel em imóveis de leilão em São João Batista/SC, com lance inicial de R$132.970,97 e avaliação de R$220.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o leilão é extrajudicial e está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona "IMÓVEL COM GRAVAME/PENHORA/INDI SPONIBILIDADE AVERBADA NA MATRÍCULA. REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE.", o que exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. Se a regularização for viável e com custos controlados, o imóvel pode representar um excelente negócio.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os custos e prazos envolvidos na regularização do gravame/penhora.
• Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de São João Batista/SC para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for positiva, considerar um lance na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação, mas que ainda permita margem de lucro após os custos de regularização. O incremento mínimo de R$2.000,00 deve ser considerado.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e os custos de regularização do gravame.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	~ R$ 100.000,00 (Estimativa)
Comissão Leiloeiro (5%)	~ R$ 5.000,00
Regularização (Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João Batista/SC IPL 5.6 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 93m² com 2 Quartos em São João Batista 1ª Praça: R$ 216.687 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 93m² com 2 Quartos em São Jo... IPL 3.4 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 93,44m² em São João Batista (SC) - 2 quartos, área privativa 74,9m² 1ª Praça: R$ 340.000 Leilão: 15/06/2026 Apartamento 93,44m² em São João Batista... IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 2 Quartos em São João Batista/SC 1ª Praça: R$ 137.087 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em São João Ba... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São João Batista - SC 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 114.507 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 3.4 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento com 2 quartos em São João Batista/SC 1ª Praça: R$ 176.873 Leilão: 09/02/2026 Apartamento com 2 quartos em São João Ba... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São João Batista - SC 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 111.069 Leilão: 02/02/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São João Batista? O leilão de imóveis extrajudicial em São João Batista/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em São João Batista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Batista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Batista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São João Batista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Batista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Batista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João Batista? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tajuba Ii em São João Batista/SC. A região de Tajuba Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Batista. Confira outros imóveis em leilão em São João Batista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João Batista? Para participar de leilões de imóveis em São João Batista/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Batista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Batista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Batista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Batista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Batista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Batista. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São João Batista fica no condomínio Residencial Ecoville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São João Batista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ecoville em São João Batista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João Batista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Batista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Batista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Batista/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Batista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Batista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Batista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Batista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Batista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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