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Apartamento com 2 quartos em São João de Meriti/RJ , Parque Novo Rio , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ!
Este espaçoso apartamento de 103,34 m² privativos, localizado na Rua Bertioga, oferece 2 quartos e uma excelente área total. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região. A proximidade com o Parque Novo Rio e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 278.007,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 292.732,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ, com 103,34 m² de área total e privativa, e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$278.007,00 e uma avaliação de R$259.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a segunda praça com lance inicial de R$292.732,30. No entanto, a avaliação ser inferior ao lance inicial da primeira praça é um ponto de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação e Lance Inicial: É crucial investigar o motivo da avaliação ser inferior ao lance inicial da primeira praça. Pode haver um erro na avaliação, ou o lance inicial pode estar inflado. Recomendo buscar o laudo de avaliação completo, se disponível, para entender a metodologia utilizada.
  • Estratégia de Praças: Dado que a avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é R$292.732,30. Contudo, é importante monitorar a demanda e os lances na primeira praça. Se houver pouca movimentação, a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados. O edital menciona IPTU 40402, mas não o valor em atraso.
  • Visita ao Imóvel: A descrição indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental realizar uma visita ao imóvel (se possível) ou obter informações detalhadas sobre seu estado de conservação e ocupação. A matrícula do imóvel, disponível no link fornecido, também trará informações valiosas sobre ônus e restrições.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São João de Meriti, especificamente no bairro Par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.007,00 e da 2ª praça é de R$ 292.732,30. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Novo Rio em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Novo Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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