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Apartamento com 2 Quartos em São João de Meriti/RJ , Engenheiro Belford , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São João De Meriti!
Este apartamento de 2 quartos oferece um potencial de valorização significativo, especialmente com a possibilidade de regularização de áreas e logradouro. A localização em Engenheiro Belford, com acesso a serviços e transporte, o torna atraente para locação futura. A condição de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante. Considere o processo judicial em andamento como um fator a ser monitorado. A estrutura de pagamento flexível, com opções de parcelamento e juros controlados, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 109.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o lance inicial de R$ 109.400,00, que já representa um valor condicionado à aprovação do vendedor. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após os custos de regularização e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria externa detalhada do imóvel e da vizinhança para avaliar o estado geral de conservação e o potencial de mercado. Consultar o processo judicial 0808425-39.2025.8.19.0054 para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 109.400,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, definir um teto máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado de apartamentos similares na região, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas. Se o valor de mercado estimado for significativamente maior, pode-se considerar um lance agressivo na primeira praça.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar e regularizar logradouro, numeração, áreas de terreno e edificada. É fundamental obter orçamentos detalhados para estas regularizações junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis. Estes custos devem ser adicionados ao custo de aquisição para determinar o investimento total.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Dependendo da situação, pode ser necessário um acordo amigável com o ocupante ou, em último caso, uma ação judicial. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. Focar em melhorias que atraiam inquilinos ou com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenheiro Belford em São João De Meriti/RJ. A região de Engenheiro Belford possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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