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Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP , Núcleo Da Esperança , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa perfeitamente nas necessidades de famílias ou jovens profissionais. A área total de 91,05 m² e a área privativa de 43,06 m² oferecem um bom espaço interno. A localização no Condomínio Vitta Villa do Campo, em uma área residencial em desenvolvimento, sugere um potencial de crescimento imobiliário na região.

Atenção especial para as condições de pagamento: o imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento pela modalidade SBPE. A entrada mínima é de 5%, mas convênios com a Caixa podem oferecer condições ainda mais vantajosas, como dispensa de entrada ou financiamento de 100%. É crucial verificar as condições específicas na página do imóvel no site da Caixa no dia do leilão.

Importante: todos os débitos, incluindo condomínio e IPTU, são de responsabilidade do comprador. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sendo a desocupação e eventuais reformas por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 125.685,99
Economia: R$ 64.314,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 43,06m² de área construída em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS. A avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 125.685,99 indicam um potencial de aquisição com um desconto considerável, o que é um ponto forte para a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José do Rio Preto, especificamente no bairro Loteamento Residencial Maria Adelia e arredores. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, infraestrutura) ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Avaliação do Condomínio: Obter informações detalhadas sobre o valor atual do condomínio, as taxas extras (se houver), e a saúde financeira do condomínio. Dívidas condominiais são de responsabilidade do comprador, portanto, é crucial saber o valor exato para incluí-lo no cálculo total do investimento.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é essencial prever os custos de reforma. Isso inclui desde pequenas melhorias até reparos estruturais, além de custos com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. Um orçamento detalhado para essas etapas é crucial.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é online e extrajudicial, a participação pode ser feita remotamente. A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-a mais atrativa. Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos adicionais (reforma, impostos, taxas) é essencial para evitar gastos excessivos. Considerar a possibilidade de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.685,99. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Da Esperança em São José Do Rio Preto/SP. A região de Núcleo Da Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Villa do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Campo em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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