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Apartamento com 2 quartos em São José dos Campos/SP , Vila Sao Geraldo , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Dos Campos!
Este apartamento de 117,3 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir no mercado imobiliário ou adquirir a casa própria com um valor atrativo.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma escolha inteligente para quem busca qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 246.202,65
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.108,30
Economia: R$ 135.094,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,31 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante no mercado de leilões, especialmente considerando o valor de avaliação de R$185.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$111.108,30. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere um potencial de aquisição com desconto significativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Sao Geraldo, leilão em São José Dos Campos. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, condomínio, etc.) ajudará a determinar um valor máximo de lance seguro.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$111.108,30) é um ponto de partida forte. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça (20/10/2025) para observar se haverá lances. Caso não haja, a segunda praça (27/10/2025) se torna o foco principal.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e considerando o valor de avaliação, defina um lance máximo que ofereça uma margem de lucro razoável após a dedução de todos os custos (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, possíveis reformas). Se o valor de mercado for, por exemplo, R$180.000,00, um lance máximo de R$140.000,00 poderia ser considerado, dependendo do estado de conservação e custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo: a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (se houver débitos pendentes), condomínio (se houver débitos pendentes), custos de transferência de propriedade e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 27001000100000, que parece ser um número de inscrição cadastral, não um valor. É fundamental verificar se há débitos de IPTU e condomínio.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.202,65 e da 2ª praça é de R$ 111.108,30. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Geraldo em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio CONDOMÍNIO Jardim GIRASSOL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO Jardim GIRASSOL em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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